本年广州百亿地王开yun体育网，有音书了。

昨天，广东保利发了条视频，盘货了几个年度要道词。

9月拿下的117亿+珠城东地王，预念念之中上了名单。

除了最新阐扬——基本平整，行将全面施工；

还败露了保利对地块的定位和憧憬——全新系列的豪宅产物，打造广州市中心新一代豪宅封面标杆。

里面招聘海报也同步流出了，世界范畴内收罗东说念主才，最基础的案场销售岗，也要求前三事迹。

爱好进度，可见一斑。

既然是全新系列产物，意味着面粉厂要作念的，就不是天、悦、和。

如珠江内港湾保利珠江天悦，如保利天瑞、金融城东华创王人荟天珺。

而是一个前所未见的产物系列。

规格更高，能让阛阓再行意志保利的顶豪产物系，不错采集为新一轮产物调动。

也唯有这样，才对得起地段地价，以及阳台率占比30%的专属新规。

更具体的面积段和产物，从拿地就有好多臆想，但在好多信息王人不太准确，户型决策也一直王人在不停酌量，更新升级。

具体的，咱们也掌捏了一些，主流200-300平大户型，不抛弃会有下探的面积，然而少许，少许。更多的不浅易说，具体不错私聊。

然而，有一丝不错详情的是：超前蓄意，外洋范，广州前所未见的产物。

顶豪系列，招引世界富豪。

临江通衢模样，保利不暴躁入市，主打一个锦上添花。

要是按照扑克牌来论资排辈，这个模样，应该算广州新盘中的“大王”。

隔邻的绢麻厂，算“小王”。

这两块地，一个阳台占比可达30%，一个25%，是现在河汉唯二能冲突户型新规的，在接下来一段时辰里，莫得敌手。

至于为什么，先卖个关子，过两天来说。

看了一圈，绢麻厂地块挂牌之后，还没东说念主深挖过出让要求。

有个系结要求，已经挺遑急的。

员村二横路以西AT080721地块的竞买或其关联方，须参与AT080720地块的地皮出让竞投，且保证以不低于挂牌底价报价至少一次。

否则，即是违约，扣除保证金，8.65亿+。

AT080720地块，则莫得这项划定，因为没必要。

豪迈采集，即是念念拿21地面块，就必须举牌小地块至少一次，否则罚钱，不啻8个小观点。

能不可只拿20小地块？表面上天然可行，内容没东说念主会这样干。

体量小，更靠里，南向「可能的」二线江景，还被地面块避让。

大小沿路拿下来，13万方+的大社区，调理运筹帷幄，调理成立，有更大的暴露空间，布局和产物王人能更挥洒自如。

只拿小地块，没太通衢理。

没直说大小王人被沿路拿，但即是这样个真谛。

值得一提的是，这个玩法，不是绢麻厂开创。

前年的长隆“超等地块”，也有肖似的要求门槛，不外不是宅地系结宅地，而是宅地系结商地，违约金20亿。

自后华润置地亦然照单全收了，总价197亿。

说回绢麻厂，价钱扫数未低廉。

小地块5万/平，地面块5.1万/平，比那时面粉厂起拍（50211元/平）还贵。

光是起拍总价，就高达70亿元+。

这样大的数量，又逢年关，很磨练房企的资金实力。

但即便如斯，感敬爱敬爱的房企也不在少数，像保利，越秀，金茂，建发王人在相干，出决策。

年末土拍压轴大戏，行将开锣。

信心已经很足的。

开端可能有几方面：

1）面粉厂高溢价成交，顶豪定位，加多了板块温顺度，拉高了阛阓预期；

2）10月、11月行情火热，珠城二手成交创年内新高，最贵的获胜单价25.68万/平；

绢麻天然不属于珠江新城，但距离近，受辐照，价钱和产物有上风，毕竟珠城新盘供应太稀缺了。

3）25年“货币放荡宽松”，加强超旧例逆周期雷同，引申愈加积极的财政战略和放荡宽松的货币战略。

楼市和股市，王人是官方点名要稳住的。

不外，更要道的已经地块素质。

珠城东，地王旁，近地铁，有学校，二线江景，25%阳台，天然和面粉厂比还差一截，但作念个改善，已经绰绰多余的，和面粉厂错位竞争，各自秀气。

阛阓生态位，可能参考天瑞，大境，面积段不错是120-270平。

假定隔邻卖15万+，这里卖7、8万，已经很香的。